2025년 외국인 배우자 명의 부동산 보유 시 세금 및 체류 영향

외국인 배우자가 한국에서 부동산을 취득하거나 보유할 경우, 단순한 자산 소유를 넘어 세금, 체류 자격 심사, 그리고 영주권 심사에도 직간접적인 영향을 미칠 수 있습니다. 한국인 배우자 입장에서는 외국인 배우자 명의로 부동산을 등록하려 할 때 예상치 못한 세금 부담이나 체류 상 불이익이 생기지 않도록 사전에 확인하는 것이 매우 중요합니다.

이 글에서 외국인 배우자가 부동산을 보유할 때 적용되는 세금 체계와 체류 자격 심사 기준을 정리해보겠습니다.

실무적으로 문제가 될 수 있는 항목도 함께 안내하니 끝까지 확인해보시기 바랍니다.

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외국인 명의 부동산 취득 시 신고 의무

외국인이 한국에서 부동산을 취득하려면, 외국인토지취득신고서를 관할 시청 또는 구청에 제출해야 하며, 취득 후 60일 이내에 신고가 완료되어야 합니다. 만약 한국인 배우자의 지원으로 구매하더라도 외국인 명의라면 반드시 본인 명의로 신고해야 하며, 이를 누락할 경우 과태료가 부과됩니다.

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외국인 명의 보유 부동산의 세금 구조

외국인 배우자가 부동산을 보유하면 아래와 같은 세금이 발생합니다. 내국인과 대부분 동일하게 적용되지만 일부 항목은 차이가 있습니다.

세목	설명
취득세	부동산 취득 시 1.1%~4.6% 부과 (주택 가격 및 보유 주택 수에 따라 달라짐)
재산세	매년 부동산 보유에 따라 과세 (건물·토지 별도 산정)
종합부동산세	합산 과세 대상이 되는 고가 부동산(공시가 기준 9억 원 초과) 보유 시 발생
양도소득세	매매 시 시세차익에 대해 과세. 외국인도 동일하게 적용
증여세	한국인 배우자가 자금 지원 시, 증여로 간주되어 과세 대상 가능성 존재

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자금 출처 소명과 세무조사 가능성

외국인 배우자 명의로 고가 부동산을 취득할 경우, 세무당국은 자금 출처를 요청할 수 있습니다. 이때 한국인 배우자가 자금을 지원했다면 증여세 과세 대상이 될 수 있으며, 특히 혼인 기간이 짧거나 소득 대비 자산이 클 경우, 탈세 의심을 받을 수 있습니다.

안전한 부동산 거래를 위해서는 명의 이전 전 증여세 면제 한도 및 소득증빙 서류를 사전에 준비하는 것이 중요합니다.

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부동산 보유와 체류 자격 심사와의 관계

일반적으로 F-6 결혼비자 상태에서는 부동산 보유가 체류 자격에 직접적인 영향을 주지 않지만, 다음과 같은 경우 심사 요소로 작용할 수 있습니다.

• 영주권(F-5) 신청 시: 자산 요건 충족 여부 판단에 반영됨
• 비자 연장 심사 시: 안정된 거주 환경을 간접적으로 입증하는 자료로 활용 가능
• 위장결혼 의심 시: 소득 대비 과도한 자산 취득은 의심 요인이 될 수 있음

따라서 실거주 목적이 아니라 투자 목적의 부동산 보유는 되도록 신중히 접근해야 하며, 관할 출입국관리사무소 심사 기준을 사전에 확인하는 것이 바람직합니다.

 

외국인 배우자 명의로 부동산 보유 시 주의할 점

• 취득 후 반드시 외국인토지취득신고서 제출
• 세금 납부 이력은 체류 심사에 긍정적 영향을 줄 수 있음
• 자금 출처와 소득 관련 서류는 미리 확보
• 부부 공동 명의로 전환하는 경우 증여세 유의
• 영주권 또는 귀화 심사 시 정당한 자산 형성 이력 강조 필요

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외국인 배우자가 부동산을 보유하는 것은 자산의 안정성 확보라는 장점이 있지만, 동시에 세금 부담과 체류 심사 측면에서 여러 주의사항이 존재합니다.

세금 신고 누락, 증여세 문제, 자금 출처 소명 실패 등은 향후 체류 연장이나 영주권 심사 과정에서 부정적 요소로 작용할 수 있으므로, 거래 전 반드시 충분한 정보를 확보하고 전문가의 조언을 받아야 합니다.

 

이 글을 바탕으로 외국인 배우자의 부동산 보유와 관련된 세무 및 체류 리스크를 미리 파악해, 안정적인 결혼생활과 체류 연장을 준비하시기 바랍니다.